384 Rue MONTCALM · Châteauguay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 138,5 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
67050882505880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 55 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 132 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 796 $ Poids 95 % |
| 3 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 44 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 679 $ Poids 92 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 595 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 379 $ Poids 83 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 577 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 904 $ Poids 81 % |
| 6 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 729 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 229 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 114 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 740 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 445 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 189 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.