386 Rue FRONTENAC · Châteauguay
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 138,8 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882506041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
67050882506041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 61 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 598 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 82 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 152 $ Poids 95 % |
| 3 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 137 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 996 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 561 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 488 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 611 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 502 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 136 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 961 $ Poids 76 % |
| 8 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 121 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 489 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 493 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 323 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 717 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 499 154 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.