389 Rue FRONTENAC · Châteauguay
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882506393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
67050882506393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 315 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 225 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 493 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 482 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 511 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 558 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 582 814 $ Poids 82 % |
| 7 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 585 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +422 $ | 89 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 444 369 $ Poids 78 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 710 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 527 881 $ Poids 75 % |
| 10 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 696 $ Poids 74 % |
| 11 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 493 040 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 812 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −15 453 $ | 488 460 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.