387 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 100,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882506996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
67050882506996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 277 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 381 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 405 $ Poids 93 % |
| 3 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 509 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 481 155 $ Poids 81 % |
| 6 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 581 042 $ Poids 81 % |
| 7 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 040 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 649 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +422 $ | 88 958 $ Poids 75 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 768 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 526 275 $ Poids 73 % |
| 10 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 633 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 516 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 491 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 393, rue Frontenac, Châteauguay 2025-06-13 · 65 m · Vendu 157 594 $ (1 560 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 373 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.