35 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
848 900 $
Autre · 1 933 $/m² · 439,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 500 $
Rôle antérieur 1 634 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882511956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2869394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 054 000 $
Valeur bâtiment
1 028 500 $
Rôle antérieur
1 634 600 $
ID provincial
67050882511956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 151 603 $ Poids 21 % |
| 2 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 165 125 $ Poids 16 % |
| 3 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +153 637 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 157 565 $ Poids 14 % |
| 4 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 267 365 $ Poids 8 % |
| 5 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +211 689 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 281 663 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 983 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 540 733 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +152 804 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 249 041 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +265 117 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 481 267 $ Poids 4 % |
| 9 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +179 627 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 171 199 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +231 000 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 246 284 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 180 049 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.