386 Rue MONTCALM · Châteauguay
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 100,9 m² · constr. 1984 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
67050882515140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 386 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 448 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 353 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 574 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 468 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 756 $ Poids 87 % |
| 5 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 540 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 581 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 97 061 $ Poids 78 % |
| 7 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 671 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 641 482 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 714 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 649 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 583 $ Poids 76 % |
| 10 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 144 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 796 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 541 572 $ Poids 72 % |
| 12 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 596 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 401 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.