399 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 108 m² · constr. 1962 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882515204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
67050882515204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 387 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 420 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 334 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 539 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 281 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 286 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 872 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 604 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 425 $ Poids 81 % |
| 7 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 406 $ Poids 80 % |
| 8 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 506 778 $ Poids 77 % |
| 9 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 526 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 403 $ Poids 76 % |
| 10 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 505 662 $ Poids 76 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 512 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 525 697 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 823 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 502 179 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.