389 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882516124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
67050882516124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 292 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 516 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 389 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 401 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 486 445 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 613 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 502 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 475 094 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 626 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 573 171 $ Poids 81 % |
| 7 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 437 175 $ Poids 79 % |
| 8 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 781 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 519 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 652 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 863 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 853 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 599 122 $ Poids 70 % |
| 11 | 393, rue Frontenac, Châteauguay 2025-06-13 · 68 m · Vendu 157 594 $ (1 560 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −788 $ | 168 259 $ Poids 68 % |
| 12 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 591 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 663 152 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.