42 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
777 000 $
Autre · 1 960 $/m² · 396,5 m² · constr. 2024 · terrain 27 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 738,3 m²
Frontage
180 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
13 569 000 $
Rôle antérieur 11 077 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882520862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2869575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 226 200 $
Valeur bâtiment
7 342 800 $
Rôle antérieur
11 077 600 $
ID provincial
67050882520862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 946 m · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +93 006 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 252 034 $ Poids 27 % |
| 2 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 962 m · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 275 575 $ Poids 24 % |
| 3 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 487 $ Poids 12 % |
| 5 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +221 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 624 211 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +143 469 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 380 043 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +179 550 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 580 200 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +89 580 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 384 817 $ Poids 8 % |
| 9 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +118 414 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 262 985 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 344 318 $ Poids 4 % |
| 11 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 086 325 $ Poids 3 % |
| 12 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 483 295 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.