38 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
645 900 $
Autre · 2 576 $/m² · 250,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 700 $
Rôle antérieur 902 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882521954400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2869576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 600 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
902 500 $
ID provincial
67050882521954400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339B, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-06-08 · 929 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 257 $ Poids 62 % |
| 2 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 444 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 784 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 647 776 $ Poids 50 % |
| 3 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 378 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 703 392 $ Poids 47 % |
| 4 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 275 $ Poids 46 % |
| 5 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 398 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 682 835 $ Poids 45 % |
| 6 | 129-131, rue Turenne, Châteauguay 2025-05-30 · 808 m · Vendu 671 000 $ (2 929 $/m²) 229,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 829 694 $ Poids 45 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 378 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 703 392 $ Poids 45 % |
| 8 | 310-310B, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 044 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 685 $ Poids 41 % |
| 9 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 873 504 $ Poids 41 % |
| 10 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 138 333 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 012 325 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 017 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.