40 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
884 700 $
Autre · 1 905 $/m² · 464,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 000 $
Rôle antérieur 1 299 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882521954400020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2869577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 100 $
Valeur bâtiment
962 900 $
Rôle antérieur
1 299 500 $
ID provincial
67050882521954400020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 331 837 $ Poids 20 % |
| 2 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 093 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 193 943 $ Poids 12 % |
| 3 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +189 562 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 334 490 $ Poids 10 % |
| 4 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue Turenne, Châteauguay 2025-04-22 · 852 m · Vendu 724 000 $ (1 135 $/m²) 638 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 298 $ · Ajust. superficie −98 444 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 794 254 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 600 733 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 398 274 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +190 264 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 400 927 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 603 600 $ Poids 3 % |
| 10 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +215 897 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 283 968 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +231 000 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 1 343 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.