28 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
552 200 $
Autre · 3 916 $/m² · 141 m² · constr. 2001 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 600 $
Rôle antérieur 1 238 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882522970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2869578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
917 600 $
Rôle antérieur
1 238 500 $
ID provincial
67050882522970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 373 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 485 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 656 880 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 368 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 775 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 443 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 621 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 708 $ Poids 76 % |
| 7 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 790 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 366 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 486 493 $ Poids 71 % |
| 10 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 466 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 528 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 302 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 461 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 925 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.