17-21 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
490 500 $
Autre · constr. 1998 · terrain 18 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 407,4 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 031 800 $
Rôle antérieur 4 674 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882523172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2870589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 976 900 $
Valeur bâtiment
2 054 900 $
Rôle antérieur
4 674 700 $
ID provincial
67050882523172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-06-15 · 236 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 212 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 412 960 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 241 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 476 492 $ Poids 67 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-22 · 296 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 66 % |
| 6 | 374, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-04-01 · 236 m · Vendu 415 000 $ (5 207 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 411 098 $ Poids 65 % |
| 7 | 374, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-31 · 236 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 343 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 297 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 395 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 231 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 177 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.