11 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
512 400 $
Autre · constr. 1983 · terrain 4 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 520 700 $
Rôle antérieur 2 649 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882523827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2870597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 768 500 $
Valeur bâtiment
1 752 200 $
Rôle antérieur
2 649 000 $
ID provincial
67050882523827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 288 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 510 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 65 % |
| 4 | 370, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-22 · 342 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 396 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 374, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-04-01 · 279 m · Vendu 415 000 $ (5 207 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 65 % |
| 7 | 374, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-31 · 279 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 64 % |
| 9 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 363 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 256 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 566 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.