435 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
809 400 $
Autre · 2 464 $/m² · 328,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 787 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882534074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2870603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
787 700 $
ID provincial
67050882534074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 815 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +80 594 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 321 327 $ Poids 36 % |
| 2 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 478 $ Poids 29 % |
| 3 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 104 803 $ Poids 28 % |
| 4 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 170 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 114 983 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +119 951 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 086 850 $ Poids 14 % |
| 7 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 012 502 $ Poids 14 % |
| 8 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 114 565 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.