380 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
1 909 200 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 243,3 m² · constr. 1899 · terrain 17 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 200 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 754 500 $
Rôle antérieur 1 215 300 $ +126.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892209422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 248 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
1 215 300 $
ID provincial
67050892209422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 985 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +77 690 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 020 614 $ Poids 41 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 834 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 986 369 $ Poids 26 % |
| 3 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 305 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +74 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 844 080 $ Poids 20 % |
| 4 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 960 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 997 017 $ Poids 20 % |
| 5 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +89 865 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 889 237 $ Poids 12 % |
| 6 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 325 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 788 590 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 481 $ Poids 9 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 673 651 $ Poids 9 % |
| 10 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 866 $ Poids 9 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 673 651 $ Poids 9 % |
| 12 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +78 642 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 734 603 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.