1125 Boulevard FORD · Châteauguay
Valeur estimée
484 000 $
Autre · 9 778 $/m² · 49,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892269608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2870707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
67050892269608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 831 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 363 972 $ Poids 31 % |
| 2 | 59, rue Des Coteaux, Mercier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 27 % |
| 3 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge −18 799 $ | 362 398 $ Poids 22 % |
| 4 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 5 % |
| 5 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 632 $ · Ajust. âge −11 147 $ | 368 120 $ Poids 3 % |
| 6 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −65 420 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 367 969 $ Poids 2 % |
| 7 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −65 306 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −79 362 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 409 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −73 447 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 382 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 299, Rue Bernard, Châteauguay 2024-06-10 · 974 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −73 469 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −85 209 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 454 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −81 736 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 353 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.