354 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
1 551 300 $
Unifamiliale · 9 541 $/m² · 162,6 m² · constr. 1904 · terrain 13 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 674,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 600 $
Rôle antérieur 886 000 $ +130.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892300730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 930 700 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
67050892300730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 600 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 617 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 898 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 119 $ Poids 69 % |
| 3 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 952 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 516 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 298 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 578 402 $ Poids 53 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 847 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 729 896 $ Poids 52 % |
| 6 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 954 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 610 $ Poids 48 % |
| 8 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 445 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +75 430 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 765 331 $ Poids 43 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 326 $ Poids 43 % |
| 10 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 691 149 $ Poids 41 % |
| 11 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 420 $ Poids 39 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 809 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +71 752 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 579 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.