321 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 79,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892303643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
67050892303643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 546 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 407 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 312 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 566 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 459 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 311 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 520 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 475 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 377 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 507 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 486 672 $ Poids 68 % |
| 9 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 685 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 675 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 430 679 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 752 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 477 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 509 691 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.