313 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 170,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 709 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892304980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
67050892304980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 46 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 764 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 825 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +13 824 $ | 716 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 508 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 655 314 $ Poids 69 % |
| 4 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 984 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 575 723 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 943 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 891 $ Poids 56 % |
| 6 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 636 571 $ Poids 55 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 875 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 104 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 989 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 691 935 $ Poids 47 % |
| 9 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 789 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +61 653 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 749 491 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 629 $ Poids 42 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 707 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 533 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 884 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.