146 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892305149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67050892305149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 295 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 557 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 123 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 208 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 421 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 702 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 488 955 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 726 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 194 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 339 323 $ Poids 77 % |
| 8 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 72 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 977 $ Poids 76 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 626 025 $ Poids 76 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 569 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 709 714 $ Poids 75 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 166 $ Poids 68 % |
| 12 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 467 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 946 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.