317 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 149,5 m² · constr. 1975 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892305695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
67050892305695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 654 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 585 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 782 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 698 592 $ Poids 65 % |
| 3 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 539 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 707 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 737 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 721 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 322 $ Poids 54 % |
| 6 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 722 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 182 038 $ Poids 52 % |
| 7 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 914 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 652 585 $ Poids 51 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 878 $ Poids 49 % |
| 9 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 119 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 873 $ Poids 48 % |
| 10 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 836 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 524 151 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 823 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 666 433 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 628 995 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.