156 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 96,7 m² · constr. 1965 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892305998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
67050892305998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 40 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 342 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 344 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 951 $ Poids 92 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 526 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 746 $ Poids 86 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 465 798 $ Poids 85 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 507 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 569 925 $ Poids 84 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 224 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 645 509 $ Poids 76 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 701 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 563 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 614 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 398 $ Poids 74 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 679 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 542 188 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 476 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, Rue Morin, Châteauguay 2025-06-18 · 55 m · Vendu 483 000 $ (4 995 $/m²) 96,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 884 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.