147 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 101,1 m² · constr. 1966 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892306343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
67050892306343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 481 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 440 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 586 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 262 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 467 $ Poids 91 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 458 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 612 $ Poids 90 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 509 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 087 $ Poids 88 % |
| 7 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 163 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 397 696 $ Poids 81 % |
| 8 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 157 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −9 294 $ | 320 228 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 27 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 530 338 $ Poids 79 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 726 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 577 305 $ Poids 78 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 584 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 891 $ Poids 78 % |
| 12 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 261 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 534 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.