148 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892306715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
67050892306715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 471 966 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 636 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 478 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 574 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 551 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 035 $ Poids 86 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 208 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 650 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 759 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 565 158 $ Poids 74 % |
| 9 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 628 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 931 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 519 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 755 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 536 $ Poids 72 % |
| 12 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 125 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 390 764 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.