141 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 106,5 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 287 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892307011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
67050892307011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 415 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 596 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 179 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 780 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 139 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 403 420 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 674 $ Poids 87 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 191 $ Poids 86 % |
| 7 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 77 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −12 392 $ | 324 926 $ Poids 84 % |
| 8 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 61 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 537 888 $ Poids 83 % |
| 9 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 229 $ Poids 82 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 543 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 006 $ Poids 82 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 625 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 467 603 $ Poids 77 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 605 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 452 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.