159 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892307548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
67050892307548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 510 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 143 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 75 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 053 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 483 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 624 450 $ Poids 87 % |
| 5 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 56 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 050 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 522 $ Poids 84 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 354 $ Poids 83 % |
| 8 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 119 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +17 346 $ | 560 491 $ Poids 83 % |
| 9 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 259 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 550 654 $ Poids 79 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 641 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 489 535 $ Poids 78 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 630 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 502 974 $ Poids 76 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 716 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 475 874 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.