149 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 81,1 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892307750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
67050892307750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 229 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 591 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 509 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 424 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 232 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 490 481 $ Poids 72 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 524 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 744 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 493 548 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 655 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 744 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 724 $ Poids 66 % |
| 8 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 848 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 479 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 718 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 189 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 903 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 434 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 708 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 508 166 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.