165 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892307827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
67050892307827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 167 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 47 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 342 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 509 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 623 250 $ Poids 86 % |
| 5 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 84 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 472 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 573 $ Poids 83 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 633 $ Poids 83 % |
| 8 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 122 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +17 346 $ | 559 564 $ Poids 82 % |
| 9 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 286 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 549 646 $ Poids 79 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 668 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 488 685 $ Poids 77 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 644 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 501 943 $ Poids 76 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 731 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 474 961 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.