153 Rue BRUXELLES · Châteauguay
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 107,7 m² · constr. 1974 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892308436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
67050892308436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 89 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 130 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 424 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 89 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +3 098 $ | 342 148 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 437 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 513 272 $ Poids 84 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 854 $ Poids 83 % |
| 8 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 203 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +22 302 $ | 565 447 $ Poids 82 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 601 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 494 380 $ Poids 80 % |
| 10 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 633 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 480 544 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 555 504 $ Poids 78 % |
| 12 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 729 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 533 146 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.