158 Rue BRUXELLES · Châteauguay
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892308631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
67050892308631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 130 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 514 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 78 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 424 057 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 629 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 68 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 341 465 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 512 320 $ Poids 82 % |
| 7 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 152 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +19 824 $ | 564 358 $ Poids 82 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 185 $ Poids 81 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 638 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 493 234 $ Poids 79 % |
| 10 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 273 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 554 592 $ Poids 77 % |
| 11 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 691 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 479 579 $ Poids 76 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 631 644 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.