320 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
819 000 $
Autre · 1 970 $/m² · 415,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,5 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 514 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892313493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2870943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
67050892313493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 173 520 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 803 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +218 025 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 434 175 $ Poids 22 % |
| 4 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 975 m · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +120 269 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 171 197 $ Poids 21 % |
| 5 | 59, rue Des Coteaux, Mercier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 20 % |
| 6 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 269 769 $ Poids 11 % |
| 7 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 415 m · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 1 007 260 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, Rue Lepailleur, Châteauguay 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +96 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 363 $ Poids 7 % |
| 9 | 378, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 5 % |
| 10 | 374, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 5 % |
| 11 | 370, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 5 % |
| 12 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.