311 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 176,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892314194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
67050892314194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 541 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 604 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 868 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 646 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 943 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 501 $ Poids 66 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 969 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 951 $ Poids 57 % |
| 6 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 704 472 $ Poids 54 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 882 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 381 $ Poids 53 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 647 $ Poids 49 % |
| 9 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 569 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 898 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 719 806 $ Poids 39 % |
| 11 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 813 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +75 991 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 763 829 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.