309 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
1 360 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 389 m² · constr. 2013 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 800 $
Rôle antérieur 884 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892314257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
903 400 $
Rôle antérieur
884 500 $
ID provincial
67050892314257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 816 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +164 521 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 497 521 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 903 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 324 732 $ Poids 3 % |
| 3 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 900 $ Poids 2 % |
| 4 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 959 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 284 924 $ Poids 2 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 556 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 1 037 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 745 792 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 802 372 $ Poids 1 % |
| 9 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 779 244 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 784 531 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 802 372 $ Poids 1 % |
| 12 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 487 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 028 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.