303 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 202,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892315713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
67050892315713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 778 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 736 000 $ Poids 71 % |
| 2 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 401 $ Poids 61 % |
| 3 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 642 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 646 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 757 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 022 $ Poids 50 % |
| 6 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 240 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 681 $ Poids 45 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 610 955 $ Poids 43 % |
| 9 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 799 $ Poids 41 % |
| 10 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 503 $ Poids 41 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 610 955 $ Poids 40 % |
| 12 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 928 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 756 148 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.