297 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 152 m² · constr. 1895 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892315816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
67050892315816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 757 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 508 083 $ Poids 60 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 895 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 704 566 $ Poids 58 % |
| 3 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 137 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 560 $ Poids 53 % |
| 4 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 826 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 636 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 692 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 731 $ Poids 52 % |
| 7 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 999 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 595 481 $ Poids 51 % |
| 8 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 691 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 183 666 $ Poids 50 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 821 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 922 $ Poids 49 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 767 $ Poids 39 % |
| 12 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 917 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −43 991 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 637 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.