295 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 109,9 m² · constr. 1955 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892315919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
67050892315919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 475 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 189 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 392 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 377 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 276 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −26 333 $ | 315 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 169 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 523 460 $ Poids 81 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 598 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 578 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 699 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 119 578 $ Poids 75 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 608 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 770 $ Poids 74 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 473 366 $ Poids 73 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 752 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 604 714 $ Poids 71 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 850 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 453 032 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.