157 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892316498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
67050892316498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 82 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 401 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 157 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 558 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 593 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 275 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 629 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 067 $ Poids 84 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 357 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 361 $ Poids 83 % |
| 8 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 180 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 323 443 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 114 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 502 $ Poids 82 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 631 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 593 $ Poids 81 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 819 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 587 583 $ Poids 73 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 710 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 012 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.