164 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892316650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
67050892316650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 349 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 168 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 419 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 50 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 683 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 122 968 $ Poids 80 % |
| 5 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 247 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 338 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 138 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 893 $ Poids 77 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 820 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 487 041 $ Poids 74 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 570 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 623 325 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 845 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 623 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 713 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 707 224 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 030 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 593 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 627 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.