166 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 94,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 325 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892316712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
67050892316712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 369 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 543 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 298 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 690 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 502 616 $ Poids 79 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 607 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 496 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 577 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 617 775 $ Poids 76 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 760 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 893 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 834 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 590 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, Rue Morin, Châteauguay 2025-06-18 · 100 m · Vendu 483 000 $ (4 995 $/m²) 96,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 560 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 769 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 555 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 817 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 561 341 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.