172 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 321 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892316927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
67050892316927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 327 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 670 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 401 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 529 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 359 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 807 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 804 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 572 249 $ Poids 72 % |
| 6 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 870 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 543 841 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 666 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 618 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 485 396 $ Poids 68 % |
| 9 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 92 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 489 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 978 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 652 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 482 067 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.