158 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 86,1 m² · constr. 1974 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892317362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
67050892317362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 292 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 635 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 458 438 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 501 055 $ Poids 74 % |
| 4 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 800 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 533 888 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 732 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 537 345 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 338 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 691 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 890 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 511 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 915 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 724 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 955 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 527 736 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 571 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 981 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.