189 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 104,6 m² · constr. 2005 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892317965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67050892317965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 68 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 454 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 271 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 556 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 615 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 800 $ Poids 84 % |
| 6 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 199 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 365 555 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 166 $ Poids 82 % |
| 8 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 398 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 365 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 184 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 585 525 $ Poids 81 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 711 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 579 959 $ Poids 77 % |
| 11 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 802 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 524 838 $ Poids 73 % |
| 12 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 865 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 861 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.