165 Rue BRUXELLES · Châteauguay
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 138,2 m² · constr. 2015 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892318025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
67050892318025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 643 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 584 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 619 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 424 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 187 573 $ Poids 73 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 791 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 778 315 $ Poids 58 % |
| 5 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 850 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 792 515 $ Poids 57 % |
| 6 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 929 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 754 749 $ Poids 56 % |
| 7 | 194, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2025-07-28 · 615 m · Vendu 558 000 $ (4 418 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 669 527 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 800 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 642 852 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 149 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 666 423 $ Poids 52 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 687 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 152 $ Poids 52 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 806 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 707 $ Poids 51 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 646 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 831 480 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.