169 Rue BRUXELLES · Châteauguay
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 172,3 m² · constr. 2015 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892318195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
67050892318195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 405 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 788 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 733 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 855 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 748 424 $ Poids 54 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 775 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 398 031 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 580 $ Poids 45 % |
| 8 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −45 970 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 796 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 942 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 836 236 $ Poids 39 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 753 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 358 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 554 034 $ Poids 34 % |
| 12 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 598 981 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.