425 Boulevard FORD · Châteauguay
Valeur estimée
548 600 $
Autre · constr. 1987 · terrain 7 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 660,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
3460
Usage
Industrie du matériel ferroviaire roulant
Valeur au rôle 2026 — composition
4 324 600 $
Rôle antérieur 2 860 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892320709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2870662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 600 $
Valeur bâtiment
3 099 000 $
Rôle antérieur
2 860 900 $
ID provincial
67050892320709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 490 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 494 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 580 420 $ Poids 62 % |
| 3 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 531 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 551 666 $ Poids 60 % |
| 4 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 633 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 354 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 693 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 139 563 $ Poids 56 % |
| 8 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 699 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 066 $ | 465 966 $ Poids 56 % |
| 9 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 694 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 576 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 632 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 673 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 671 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 712 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 434 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 541 933 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.