314 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
580 100 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 600 $
Rôle antérieur 932 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892323088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2871103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
67050892323088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 227 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 386 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 389 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 607 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 550 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 59 % |
| 7 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 597 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 580 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 393 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 409 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 634 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 124 438 $ Poids 58 % |
| 10 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 606 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 636 601 $ Poids 58 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 661 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 587 325 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 561 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 027 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.