312 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
767 800 $
Autre · 2 066 $/m² · 371,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892324060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2871105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
67050892324060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 873 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +129 653 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 345 803 $ Poids 39 % |
| 2 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 931 m · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 028 677 $ Poids 35 % |
| 3 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −55 927 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 819 $ Poids 20 % |
| 4 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 228 336 $ Poids 19 % |
| 5 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 331 m · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +168 735 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 916 210 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 965 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 220 657 $ Poids 4 % |
| 7 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 228 900 $ Poids 3 % |
| 8 | 129-131, rue Turenne, Châteauguay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (2 929 $/m²) 229,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 881 937 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.