289 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 78,4 m² · constr. 1985 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 291 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892326165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
67050892326165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 640 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 461 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 346 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 641 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 381 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 210 $ Poids 74 % |
| 4 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 829 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 672 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 658 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 722 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 344 $ Poids 58 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 813 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 540 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 986 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 865 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 517 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 499 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 474 061 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.