176 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 164,3 m² · constr. 1983 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 386 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892327061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
67050892327061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 690 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 570 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 274 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 778 $ Poids 72 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +20 736 $ | 710 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 748 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 473 $ Poids 50 % |
| 5 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 928 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 805 $ Poids 49 % |
| 6 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 956 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 733 959 $ Poids 46 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 748 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 635 335 $ Poids 43 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 629 754 $ Poids 43 % |
| 9 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 327 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 208 $ Poids 42 % |
| 11 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 550 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 191 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 742 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 752 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.